| Рост цен на рынке недвижимости в 2007 году замедлился, но цена за 1 м2 продолжает оставаться на очень высоком уровне. В провинции процесс подорожания жилья начался с небольшим запозданием и сейчас наверстывает отставание. Нижний укладывается в общую тенденцию, хотя определить здесь среднюю цену 1 м2 оказалось не так просто. Эксперты полагают, что в 2008 году жилье подорожает на 18%. Лидерство по уровню цен на жилье остается за Москвой. Вторую строчку занимает Петербург, в северной столице средняя стоимость 1 м2 на вторичном рынке составляет около 77 тыс рублей. Ненамного отстает от города на Неве Екатеринбург (63–65 тыс рублей). Далее идут Новосибирск (57,3 -60,0 тыс рублей), Самара (53 тыс рублей) и Уфа (47-51,8 тыс рублей). Цифры приводит департамент общественных связей, информации и аналитики Ассоциации строителей России. За Уфой в списке следуют Красноярск, Омск, Пермь и Киров (40 тыс руб за 1 м2). Цена жилья на первичном рынке в Нижегородской области достигает 52,3 тыс руб за 1 м2, что выше, чем во всех остальных регионах ПФО. Об этом заявлял еще в июле полномочный представитель президента РФ в ПФО Александр Коновалов. Цифра стала предметом заочной дискуссии полпреда и губернатора: Валерий Шанцев заявил, что реальная себестоимость жилья в нижегородских новостройках составляет 22 тыс руб 1 м2, а цифра 52,3 тыс руб взялась в результате выведения среднего значения из предоставленных риэлтерами цифр. Подобные вычисления губернатор сравнил со "средней температурой по больнице". По данным Нижегородского центра научной экспертизы, в Нижегородском районе города (центр) жилье выросло в цене за год с 44-100 тыс руб за 1 м2 до 59-104 тыс руб. В Верхних Печерах: с 39-49 тыс руб до 42-65 тыс руб. В Советском районе: с 26-52 тыс руб до 43-70 тыс руб. В Приокском районе: с 28,5-46 тыс руб до 36-55 тыс руб. В Канавинском районе: с 26,5- 35 тыс руб до 30-44 тыс руб. В Московском районе – до 38-42 тыс руб. В Сормове: с 34-36 тыс руб до 46,5 тыс руб. В Ленинском районе: с 32,5-39 тыс руб до 34-39,3 тыс руб. В Автозаводском районе: с 29-35 тыс руб до 33-45 тыс руб за 1 м2. В среднем по России, цена 1 м2 жилья на декабрь 2007 года составила на первичном рынке - 39509,7 руб.; на вторичном рынке - 41880,3 руб. Рост цен на первичном рынке жилья (в среднем, по всем регионам России) составил в 2007 году 16,40 %. Рост цен на вторичном рынке жилья (в среднем, по всем регионам России) составил 12%. Согласно прогнозам экспертов Ассоциации строителей России, в ближайшее время ситуация с ценами на жилье резко меняться не будет. Предпосылок к кардинальным изменениям на рынке недвижимости на данный момент нет. Однако к весне 2008 года темпы роста цен на жилье могут возрасти. Руководитель департамента ценообразования Ассоциации строителей России Павел Горячкин предполагает, что в грядущем 2008 году на рынке жилья наиболее вероятен незначительный рост, в среднем 1-1,5% в месяц, то есть 12-18% в год. При этом цены на первичную недвижимость будут расти с опережением темпа инфляции, примерно на 15-18% в год. Поведение цен на вторичную недвижимость будет во многом обусловлено стабильным объемом предложения. В 2008 году в этом сегменте ожидается прирост среднего уровня на 9-12%.
Источник: http://msk.dp.ru/nnovgorod/news/estate/2007/12/07/250577 | 